Študenti a prenájom bytov

Prenajali by ste byt študentovi?

V Bratislave je aktuálne kriticka situácia s ubytovavanim študentov. Dôvodom je rekonštrukcia internátov. Kapacita je znížená cca o 1300 lôžok. Obrovský dopyt opäť bude dvíhať ceny nájmu. Navyše až 1/3 prenajímateľov podľa predbežného prieskumu sa vyjadrila, že napriek dodržaniu rovnakých podmienok ako pri bežnom nájme, nemá záujem ubytovávať študentov.

Prepis rozhovoru v relácii na RTVS so @slavomira dvorakova:

Slávka Dvořáková, moderátorka
Najkritickejšia situácia s ubytovaním študentov je v umeleckých vysokých školách v hlavnom meste. Vieme ale, že vedenie škôl sa situáciu snaží nejakým spôsobom riešiť aj v spolupráci s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska, ako to teda zatiaľ vyzerá? Budú mať študenti dostupné bývanie?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
/Zdroj: www.portalvs.sk/ Tak musíme si povedať, že ten zásah je okolo 1300 študentov alebo 1300 lôžok, čo je dosť také alarmujúce číslo dneska z toho pohľadu, že naozaj ten nedostatok tu bude, lebo celkovo aj na nájomnom trhu je dneska relatívne málo voľných nájomných bytov, čiže z tohto pohľadu vysoké školy pracujú práve s Národnou asociáciou na nejakých nástrojoch. Jedným z tých nástrojov, napr. označenie takého príznaku pri inzercii, že ten prenajímateľ súhlasí s tým, že bude ten byt prenajímať práve vysokoškolským študentom, na tom sa aktuálne pracuje a do nejakých dvoch, troch dní by mal byť toto zapracované. Na jednom z realitných portálov, kde ten študent bude vedieť, proste nebude musieť obvolávať tú inzerciu a pýtať sa, hovorí, že sme študenti, chceme nájom, ale bude jednoducho vedieť, že ten majiteľ súhlasí s tým. A systémové nejaké riešenie chýba, pokiaľ mám správnu informáciu, tak jedna z vysokých škôl sa dohodla s Vyšším územným celkom v Bratislave, že má k dispozícii nejaký stredoškolský internát a viac menej tí študenti si môžu zavolať na ten internát a hľadať nejakú alternatívu ubytovania na tom stredoškolskom internáte.
Slávka Dvořáková, moderátorka
Áno, teraz sa už pozeráme na našu grafiku, ktorá hovorí o dostupnosti bytov na prenájom v rámci celého Slovenska, podľa krajov. Poďme sa pozrieť teraz na tie ceny za privátne ubytovanie. Budú si ho môcť študenti dovoliť?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
To je otázka, podľa mňa, áno, len musíme nájsť správny kľúč alebo aj ten študent by mal nájsť správny kľúč. Samozrejme, keď sa pozrieme na jednotkové ceny, napr. jednoizbových bytov, poviem príklad v Bratislave a chcel by tam bývať sám študent, tak je to asi nerealizovateľné preňho a musí dochádzať k tzv. sharovaniu alebo zdieľaniu tých bytov, preto to vychádza určitá kategória bytov ideálne a to sú napr. staršie dvojizbové, staršie trojizbové byty, ktoré majú oddelenú tú klasickú dispozíciu, že majú zvlášť kuchynskú, kuchyňu alebo kuchynský kút a samostatne neprechodné izby a to potom už je voda na mlyn práve pre študenta, lebo vie byť v takom dvojizbáku, vedia byť napr. štyria po dvoch izbe alebo v trojizbáku šiesti. A vtedy tá cena sa približuje tej cene za ten vysokoškolský internát, dneska sa vieme baviť o tom, že ten vysokoškolský internát ide v nejakej lepšej kvalite, na úrovni tých 120 eur za mesiac za lôžko a pritom súkromno, v tom súkromnom segmente sa nevieme asi dostať pod 200-250 eur, ale samozrejme je tam aj iný komfort, ktorý ten študent získava.
Slávka Dvořáková, moderátorka
Poďme sa vrátiť k tým špeciálnym zmluvám, ktoré by teda s majiteľmi bytov študenti mali podpisovať. Aké sú podmienky, také konkrétnejšie týchto zmlúv? Ide o krátkodobé zmluvy?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
A tu by som možnože chcel dať takú radu študentom, že aby sa nediskvalifikovali hneď na začiatku, lebo študent príde a povie, že chcem ten byt na 9 mesiacov napr. ako trvá ten...?
Slávka Dvořáková, moderátorka
Asi logicky.
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
Áno a toto je, dá sa povedať, že no go kritérium pre drvivú väčšinu prenajímateľov, lebo ten nájom, ten prenajímateľ to chce vyťažovať minimálne na 12 mesiacov a to je vlastne zmluva o krátkodobom nájme, ktorá o tomto hovorí. Tým pádom ja by som odporúčal študentom pristúpiť na podmienky tých, toho 12 mesačného nájmu a napr. počas letných mesiacov, počas toho, ako nemá to štúdium, nájsť si nejakú letnú brigádu a dokázať to z tohoto prefinancovať, resp. zostať v tom byte, zostať v tom meste a robiť si napr. nejakú prax v odbore, ktorú študuje.
Slávka Dvořáková, moderátorka
Je dostatok majiteľov takýchto bytov, ktorí by nemali problém s ubytovaním študentov na takéto špeciálne nájomné zmluvy?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
A ja sa obávam, že vo veľa vlastníkov alebo veľa, to je môj osobný názor, ale skôr preferuje klasického nájomníka, nejakého zamestnanca alebo mladú rodinu ako študenta, hej, lebo pritom študentovi tam vzniká viacero takých rizikových aspektov, ako napr. rušenie nočného kľudu, však boli sme mladí, vieme, ako to funguje, nejaká delikvencia, príliš vysoká spotreba energií atď. a my sa snažíme riešiť osvetu za Národnú asociáciu v tom, že vlastníkom hovoríme, že dneska je tu nový produkt na trhu, kedy si ten vlastník nehnuteľnosti dokáže poistiť toho nájomníka, jednak v neplatení, kebyže ten študent neplatí prenajímateľovi to mesačné nájomné, ale jednak v zničení nejakého nábytku, v servisných úkonoch, ktoré na tom byte treba robiť. Je tu dneska takýto produkt, ktorý vlastne poskytuje Národná asociácia realitných kancelárií, kedy ten vlastník, ten prenajímateľ si vie byť istý, že na konci dňa dostane ten výnos a nemusí sa obávať práve o nejaké zničenie, čiže cez toto sa snažíme preniesť tých vlastníkov, aby práve podporili sme študentov, a aby im boli ochotní prenajímať tie svoje nehnuteľnosti.
Slávka Dvořáková, moderátorka
Pán Glos, aká je situácia v iných mestách na Slovensku, nielen teda v Bratislave alebo potom prípadne v Brne alebo Prahe, kde vieme, že veľa našich študentov študuje?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
Tam tento, toto ubytovanie je veľmi komunitné, hej, že napr. Slováci inklinujú k Slovákom, to bývanie je tam k dispozícii v podstate...
Slávka Dvořáková, moderátorka
/Zdroj: www.portalvs.sk/ Áno, teraz to už môžeme vidieť, aká je dostupnosť bytov na prenájom v Českej republike.
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
/Zdroj: www.portalvs.sk/ No v porovnaní s tým množstvom študentov, tak napr. Praha je na tom výrazne horšie, čo sa týka, čo vidíme spolu v tých štatistikách tých voľných bytov, ktoré sú na prenájom k dispozícii. Treba si to vyhodnocovať, ale takým trošku iným smerom, že dneska ten študent nemusí bývať za každú cenu v internáte. Vieme, že práve tá určitá skupina študentov, ktorí už boli v nejakom druhom, treťom ročníku, už mali nejakú prácu, tak chceli mať trošičku komfortnejšie bývanie, nedostávajú čierne body za neskorý príchod a pod., hej, že niekde to v regiónoch dneska funguje, takže oni prirodzene inklinujú práve k tomu samostatnému prenájmu. Veľa tých študentov pracuje popri vysokej škole, čiže bývajú na privátoch. Toto sa skôr týka práve študentov, ktorí nanovo nastupujú a vlastne ten štát dneska...
Slávka Dvořáková, moderátorka
Sa potrebujú vôbec zorientovať.
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
Presne tak a ten budú mať trošku sťažení kvôli tej rekonštrukcii.
Slávka Dvořáková, moderátorka
Čo ak sa tie, nazvem to výhodné priváty pre študentov minú, s akým komerčným nájmom úplne štandardným treba počítať?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
No on to závisí, že v akom komforte ten študent chce bývať a ako dlho je ochotný dochádzať, napr. keď si zoberieme Bratislavu, tak dneska z niektorej časti príchod do vysokej školy v Bratislave je hodina a keď si zoberieme napr. Trnavu je taktiež hodina vlakom, čiže ten študent kľudne za nejakou vidinou nižšieho nájmu môže ísť bývať do Trnavy do prenájmu a tým pádom sa vie priblížiť niekde 200 eur za to svoje lôžko, pokiaľ ten byt budú zdieľať. Dneska v Bratislave celkovo tie ceny 600, cca 600 eur sú nejaké jednoizbové byty, nejakých 800...
Slávka Dvořáková, moderátorka
Plus teda ešte ale energie?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
Nie, nie, to je už, to už je vrátane toho 800 eur sa dá baviť o nejakých dvojizbákoch až 1.200 eur a potom trojizbáky začínajú tiež individuálne od 1000 do 1.800 eur. Je to v závislosti naozaj od tej lokality, veľkosti toho bytu, ale ja by byť študentom, tak práve sa orientujem nie na novostavby, orientujem sa na staršie nehnuteľnosti, ktoré nemajú tie byty, ktoré nemajú prechodné izby, aby som vedel využiť maximálny potenciál toho bytu, navyše tie byty napr. v Petržalke stavané v osemdesiatych, deväťdesiatych rokoch, majú také, by som povedal, že lepšie dispozície. Väčšia je tá izba, ako keď sa stavali novostavby, kde máte spálňu napr. 12 metrovú, 10 metrovú, tak v tých starších bytoch sú stále väčšie tie izby niekde na úrovni 15 m2, že vlastne tí dvaja ľudia sa tam v nejakom komforte zmestia.
Slávka Dvořáková, moderátorka
Ešte sa tak na záver opýtam, aká je aktuálne situácia na realitnom trhu, ak hovoríme o komerčnom prenájme nehnuteľností, rastie ich cena?
Mário Glos, odborník na reality, MGM Investments
Určite rastie z toho titulu, že stále tu nemáme nejaký ten boom a realizovanie tých odložených rozhodnutí nákupu nehnuteľností, čaká sa na nejaké znižovanie úrokových sadzieb, čiže stále to nevychádza úplne pozitívne, stále tu máme za mňa ten nezmysel s tým stres testom, kedy tí ľudia sú skórovaní vlastne nie hypotekárnou úrokovou sadzbou, ale +2 percentá, že množstvo ľudí to stále nevychádza z ich príjmov, takže sú nútení ísť do nájmu, navyše ukrajinská kríza atď., čiže je obrovský dopyt po prenájme a ten prenájom vzrástol niekde o 20-25 % za uplynulé 2 roky.

link na reláciu v RTVS:

https://www.rtvs.sk/televizia/archiv/19167/487459#27