OHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI

Správne stanovenie ceny nehnuteľnosti nie je vôbec jednoduchá záležitosť, je však rozhodujúce pre úspešný predaj. Nesprávne určenie alebo ignorácia faktorov a trhových podmienok môže mať za následok dlhodobú nepredajnosť. 

  1. SLUŽBY
  2. OHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI

V realitnej praxi sa pri stanovení ceny nehnuteľnosti najčastejšie používa komparatívna metóda. Je založená na princípe porovnania cien nehnuteľností v rovnakom čase, ktoré sú vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie porovnateľné. Zohľadniť je potrebné mnohé faktory. Pozor však – nehovoríme o cenách, za ktoré sú nehnuteľnosti predávané a núkané na realitných portáloch.  Štatistiky totiž potvrdzujú, že ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti napokon predajú, sú približne o 3 až 6 % nižšie ako ceny, za ktoré sa inzerujú.


VŠEOBECNÉ FAKTORY OVPLYVŇUJÚCE CENU NEHNUTEĽNOSTÍ

  • lokalita – atraktivita podľa polohy obce, mestskej časti, štvrte, ulice
  • poloha nehnuteľnosti - poschodie, výhľad, svetlosť, rovinatý pozemok
  • technický stav nehnuteľnosti
  • úroveň hluku
  • životné prostredie (parky, lesy, ihriská)
  • dopravné spojenie (dostupnosť MHD)
  • občianska vybavenosť v blízkom okolí (obchodný dom, škola, nemocnica)
  • bezpečnosť lokality
  • sociálna úroveň obyvateľstva
  • inžinierske siete - voda, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie
  • konštrukcia a stavebné materiály, zateplenie objektu
  • nadštandardné prvky (klimatizácia a pod.)
  • dispozičné riešenie nehnuteľnosti (vysoké stropy a pod.)


Nepodceňujte stanovenie trhovej ceny Vašej nehnuteľnosti a obráťte sa na našich profesionálov!
 

MÁM ZÁUJEM O OHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTÍ