Exkluzivita znamená, že nehnuteľnosť predáva výhradne len jeden sprostredkovateľ - jedna realitná kancelária. Exkluzívne zastupovanie môže byť veľkou výhodou, pokiaľ si vlastník vyberie správnu realitku. Vhodným sprostredkovateľom je väčšie realitné centrum, ktoré má slušné zázemie, je mediálne známe, má širokú ponuku nehnuteľností, ponúka 100% servis pri predaji a hlavne dokáže predmetnú nehnuteľnosť predať.
O predaji však nerozhoduje len práca realitnej kancelárie, ale aj cena prispôsobená stavu v akom sa nehnuteľnosť nachádza a dopyt na realitnom trhu. Všetkých našich klientov sa pýtame, či chcú svoju nehnuteľnosť predať, alebo či ju chcú predávať... a v tom je veľký rozdiel. Pokiaľ ju chcú predať, tak si nechajú poradiť.
Najdôležitejšia je vzájomná, obojstranne výhodná dohoda medzi sprostredkovateľom a vlastníkom. Je len na vlastníkovi, aby si zvážil, overil a prehodnotil, čo mu sprostredkovateľ nehnuteľností ponúka a správne sa rozhodol. Ďalej je exkluzivita výhodou aj pre kupujúceho, nakoľko vidí transparentný a seriózny prístup zo strany vlastníka, ako aj sprostredkovateľa, má istú cenu a nemôže sa stať, že mu nehnuteľnosť vyfúkne niekto iný spred nosa.
V princípe je exkluzivita najrozumnejší a najrýchlejší spôsob predaja nehnuteľností. Keby tomu tak nebolo, tak by celý vyspelý svet nepredával nehnuteľnosti výhradne na exkluzivitu. Výhod pre predávajúceho je veľa, napr. venuje sa tomu jeden sprostredkovateľ- maklér, môže nehnuteľnosť plnohodnotne inzerovať a klient je odbremenený od obhliadok a celého toho humbuku okolo, nemusí sa prispôsobovať a stretávať so záujemcami, zdvíhať telefonáty, odpovedať na e-maily a nič navyše ho to nestojí a hlavne si svoju nehnuteľnosť neznehodnotí.
Znehodnotenie predaja nehnuteľnosti sa stáva bohužiaľ veľmi často a je to zapríčinené nesprávnym postupom vlastníka, ktorý si napr. môže myslieť, že pokiaľ jednu nehnuteľnosť dá predávať 8 realitným spoločnostiam, predá ju najrýchlejšie. Opak je pravdou. V praxi to funguje tak, že každá realitná kancelária začne inzerovať jeho nehnuteľnosť prevažne na rovnakých internetových serveroch, ale za odlišných cenových a predajných podmienok (nie všetky realitné kancelárie postupujú seriózne, častokrát uvádzajú ceny bez provízií a potom tlačia práve predávajúcich s cenou nižšie). No a práve toto zle vplýva na potencionálneho záujemcu o kúpu. Vidí vašu nehnuteľnosť s rovnakými fotkami 8x pod sebou inzerovanú s odlišným popisom (textom) a inou cenou. Ako by ste reagovali vy? Nebolo by vám to podozrivé? Záujemca si povie, že pravdepodobne ide o nejaký podfuk, alebo zlý žart, odignoruje vašu ponuku a viac sa neozve - PRÁVE TOTO JE JEDEN ZO SPÔSOBOV, AKO SI MÔŽETE ZNEHODNOTIŤ PREDAJ VÁŠHO BYTU, DOMU, POZEMKU.
Aj z našej odbornej praxe od roku 1997 jasne vychádza, že práve exkluzívne nehnuteľnosti sa predávajú najrýchlejšie. Do istej miery je to spôsobené aj tým, že takéto domy, byty či pozemky sú uprednostňované pred inými, figurujú na začiatku ponukových listov, v top ponuke internetových serveroch a záujemcom o kúpu sa privilegovane ponúkajú. Správna realitná kancelária pri exkluzívnom predaji spolupracuje aj s ďalšími realitnými spoločnosťami a hľadajú spoločne kupujúceho. Pre klienta to znamená, že k jeho nehnuteľnosti sa dostane podstatne väčší počet uprednostňovaných záujemcov o kúpu z partnerských realitiek, od čoho závisí rýchlosť predaja.
V prípade, že si ako predávajúci vyberiete našu realitnú kanceláriu, postaráme sa o celý priebeh obchodu tak, aby ste boli čo najmenej časovo zaťažený. Vyriešime za Vás všetko, čo je potrebné ku úspešnému predaju:
Nielen pri predaji nehnuteľnosti vieme byť nápomocní. Ak plánujte kupovať, prevedieme Vás celým procesom bezpečne a bez starostí.
Môžete sa na nás obrátiť aj v prípade, že vlastníte nehnuteľnosť, ktorú potrebujete prenajať. Zabezpečíme inzerciu, obhliadky, vyhotovíme zmluvnú dokumentáciu a tiež odovzdanie nehnuteľnosti novému nájomcovi.
Víziou poskytovania našich služieb pri predaji projektov je kompletne odbremenenie investora/ developera od akejkoľvek operatívy a rutinných činností. Outcorsovaním týchto služieb investor získa priestor na uskutočňovanie dôležitých rozhodnutí a svoju energiu bude môcť sústrediť do iných aktivít.
Vidíme spokojných klientov žijúcich v harmónii so svojimi rodinami v našich novostavbách, ktoré sme im spoločne vytvorili a sprostredkovali.
Taktiež vidíme spokojného investora/ developera, ktorý vôbec neriešil predaj a s ním spojenú operatívu a teší sa z rýchleho/ výhodného vypredanie projektu.
PONUKA SLUŽIEB
MGM vám ponúka komplexné riešenia predaja bytov a nebytových priestorov projektu. Zabezpečí pre vás komplexne všetky zložky predaja:
a. Predpredajné poradenstvo, marketing, cenotvorba
b. Realizáciu obhliadok, prezentáciu objektov, komunikáciu s klientami ( klientske zmeny, vizualizácie a pod)
c. Realitnú advokáciu a katastrálny servis- príprava zmlúv, komunikácia s klientami (pripomienkovanie), kataster, banky a pod. až po fyzické protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + popredajný servis, odmenenie klienta s cieľom následného referenčného predaja
d. Zabezpečenie klientely a aktívny predaj (pasívny by nefungoval - zlé referencie a zlé povedomie)
MGM sa ďalej bude priamo podieľať na dohodnutých merketingových výdavkoch. Ďalej poskytne veľmi cenné know how a bude priamo zainteresované pri tvorbe marketingového mixu a kampaní. V neposlednom rade predaj zabezpečí prostredníctvom veľmi skúsených a profesionálnych a preškolených makléroch a ušetrí investorovi desiatky hodín času, čo prinesie vyšší výnos z predaja v kratšom čase.
a. Rezervačné / depozitné zmluvy
b. Zmluvy o budúcich kúpnych zmluvách
c. Kúpnopredajné zmluvy
d. Návrh na vklad vlastníckeho práva
e. Pripomienkovanie
f. Plnomocenstvo
Realitná Advokácia je pojem, ktorý v sebe zahŕňa kompletný právny servis súvisiaci s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Začína sa štúdiom titulu nadobudnutia a následne zahájením procesu implementácia požiadaviek zmluvných strán a skoncipovanie návrhu zmluvy vrátane návrhu na vklad vlastníckeho práva.
Naša ponuka zahŕňa právne služby zabezpečené prostredníctvo advokátskej kancelárie LALINSKÝ ADVOKAT s.r.o., s ktorou dlhodobo spolupracujeme. Táto kancelária je pripravená poskytnúť nám právny servis takpovediac od A po Z , čo zahŕňa vypracovanie a pripomienkovanie zmlúv o prevode vlastníctva, resp. v prípade osobitej dohody nájomných zmlúv, záložných zmlúv, úverových zmlúv a pod., rokovania a stretnutia so záujemcami.
V prípade záujmu je táto advokátska kancelária tiež oprávnená po osobitej dohode autorizovať zmluvy, pričom autorizácia zahŕňa nielen spísanie zmluvy o prevode nehnuteľností advokátom, ale tiež posúdenie advokáta, či zmluva neodporuje zákonu alebo ho neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Jednou z výhod autorizácie je vybavenie všetkých úkonov potrebných k prevodu nehnuteľností priamo u advokáta bez potreby návštevy notára alebo matriky. Advokát vyhotoví aj podanie na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor a zabezpečí aj jeho doručenie vrátane príslušných listín o úkone, ak ktorýkoľvek účastník zmluvy o to advokáta požiada. Advokát tiež disponuje zaručeným elektronickým podpisom, a teda vie podanie odoslať elektronicky a ušetriť tak čas ako aj poplatok.
Z tohto dôvodu vieme garantovať 100% úspešnosť pri povolení vkladu vlastníckeho práva. Poskytnutie právnej istoty, špičková realitná advokácia a bezchybná finalizácia obchodu je jednou z našich podstatných konkurenčných výhod.
Naše zmluvy boli a sú vždy stopercentné, rovnako ako aj prevencia, preverenie titulu nadobudnutia, dôkladné naštudovanie problematiky do hĺbky. V prípade pochybností všetko konzultujeme s katastrom alebo špecializovanými advokátmi.
a. Zavkladovanie záložných zmlúv
b. Zavkladovanie kúpnopredajných zmlúv
c. Dosledovanie povolenia vkladu vlastníckeho práva
MGM ® poskytuje kompletný katastrálny servis, ktorý v sebe zahŕňa zakúpenie kolkov (náklady klienta), fyzické odovzdanie dokumentov a zmlúv, konzultácie na katastrálnom odbore, vykonávanie zmien, doplnkov a dodatkov, oprava nedostatkov zmlúv, riešenia prerušenia katastrálnych konaní a zjednanie nápravy.
Súčasťou tejto služby je aj vyzdvihnutie dokumentov ako sú listy vlastníctva, katastrálne mapy alebo iných listín, nahliadnutie do spisov, archívnych položiek a pod.
MGM ® po dohode s klientom je súčinná a poskytuje asistenciu aj pri zavkladovávaní záložných zmlúv a dodávaní podkladov nevyhnutných k čerpaniu úverov, ako sú návrhy na vklad vyznačené s katastrálnym konaním, prípadne listy vlastníctva s vyzančeným katastrálnym konaním alebo zápisom ťarchy.
MGM ® dosledováva povolenie vkladu alebo vykonanie zápisu. O vzniknutýh skutočnostiach a vykonaných zmenách vopred informuje svojich klientov. Predchádza tak prerušeniu katastrálnych konaní a šetrí čas a skracuje lehoty. Klientom taktiež doručuje rozhodnutie o povolení vkladu a zasiela informatívny výpis z nového listu vlastníctva.
Pridanou hodnotou tejto služby je výrazné šetrenie času klienta, ktorý by strávil dopravou, zanášaním a čakaním na okresnom úrade, ďalej ušetrenie lehôt plynúcich z prípadného prerušenia katastrálneho konania, prevencia voči prerušeniu alebo zastaveniu katastrálneho konania, kontrola celého procesu povoľovania vkladu a v prípade autorizovania zmluvy advokátom, aj skrátená lehota povolenia vkladu.