Plánujete v blízkej dobe predávať svoju nehnuteľnosť? A viete si ju predať svojpomocne? Ja neviem... Viete?
Prečo by ste mali prispievať realitnému maklérovi na nové hodinky (sako, pyžamo, permanentku do fitka, výživné alebo nájomné, nehodiace prečiarknite), keď sa bez jeho služieb ľahko zaobídete? Nejaký ten byt ste predsa v minulosti už predali, Vaša sesternica pracuje na katastri, Váš najlepší kamarát je právnik, určite nie je nič, čo by Vás v procese predaja prekvapilo - navyše máte na to všetko dostatok času. Vy realitného makléra nutne nepotrebujete, jedine ak z vlastnej pohodlnosti.
Pre koho sú potom určené služby stoviek realitných kancelárií na Slovensku? Logicky pre všetkých, ktorí sa nenašli v predošlom odseku – a verte, tých je väčšina.
Pretože jednoducho nemôžeme vedieť o všetkom všetko, akokoľvek by sme sa o to usilovali, tak už to raz príroda zariadila. A tak vďaka tomuto faktu - a na šťastie realitných maklérov - existuje kopec ľudí, ktorí nevedia správne určiť cenu svojej nehnuteľnosti a vytvoriť k nej náležitý popis, zhotoviť korektné kúpne zmluvy, nerozumejú realitnému právu a daňovému systému, ba čo viac – nevedia, kde v ich meste sa nachádzajú príslušné úrady.
Podľa štatistiky človek za svoj život uskutoční 1,8 predaja nehnuteľnosti. Naproti tomu - skúsený realitný maklér uskutoční taký objem predajov pokojne aj za obdobie jedného mesiaca. V praxi to znamená, že nielenže pozná celý postup práce, ale pozná aj celý rad dôležitých ľudí. Ľudí z bánk, z úradov, zo správ spoločenstiev vlastníkov bytov, z advokátskych kancelárií, atď. Pri obchodovaní s nehnuteľnosťami takéto kontakty veru nie sú na zahodenie.
Čo všetko teda taký predaj nehnuteľnosti obnáša? Predpokladajme, že ste sa rozhodli predať svoj byt. Zaťažený hypotékou, samozrejme. A sami, pochopiteľne - ste predsa svojprávny, samostatný človek. Nafotíte, popíšete, zavesíte na portál (Vášmu srdcu blízky) a čakáte na húfy záujemcov. Čoho sa ale v skutočnosti dočkáte sú húfy realitných maklérov. Že si za svojím rozhodnutím pevne stojíte, návrh na spoluprácu zakaždým odmietnete. Prvému maklérovi zdvorilo, pri dvadsiatom piatom vybuchnete ako Hubert, a to si, prosím pekne, hovoríte flegmatik. Vzhľadom na overené praktiky a doternosť niektorých maklérov by som to v každom prípade považovala za úspech – teda aspoň ja osobne.
Ale pretože každá nehnuteľnosť sa tak alebo tak raz predá, aj na tú Vašu príde jedného dňa rad. Radosť to veru bude veliká - rovnako ako aj hrozba, že ju skôr či neskôr vystriedajú pochybnosti, množstvo otáznikov a z toho vyplývajúci stres. Hlavou sa Vám začnú preháňať výrazy ako zmluva o budúcej kúpnej zmluve, predčasné vyplatenie hypotekárneho úveru, prenos záložného práva, kvitancia, vinkulácia, byť tak maklér, kúpna zmluva, znalecký posudok, kataster nehnuteľností, list vlastníctva, kolky, daň z predaja nehnuteľnosti, daň z nehnuteľnosti, škoda, že som dávno nejakého neoslovil a ešteže tak stále môžem urobiť.
Zvážte obrátiť sa na odborníka z fachu pokojne aj v tomto štádiu realizácie obchodu. Je v poriadku, že o vyššie uvedených záležitostiach neviete veľa, a tak ich vybavovanie prenecháte profesionálovi. Žiadajte certifikovaného makléra so skúsenosťami, ktorý zaistí bezpečný a plynulý priebeh predaja.
Jedine, že by ste si vedeli svoju nehnuteľnosť predať sami... :)
