EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj dizajnový 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 127,3 m2 a prislúchajúcou terasou o výmere až 15,45 m2. Jednopodlažná nehnuteľnosť osadená na rovinatom pozemku o rozlohe 503 m2 sa kupujúcemu odovzdáva v štádiu prevedenia stavby „holodom“.
Murovaný objekt s čistými architektonickými líniami a neobytnou povalou je súčasťou nového stavebného projektu šiestich samostatne stojacich rodinných domov. Ich adresa je v obci Bitarová, pýšiacej sa nádhernou okolitou prírodou i blízkou vzdialenosťou od krajského mesta Žilina, ktoré je dostupné do 10 minút jazdy autom.
DISPOZÍCIA
Pri návrhu rodinného domu s kombináciou klasickej sedlovej a plochej strechy, ktorá je umiestnená nad obývacou izbou, architekti dbali na vkusné prepojenie interiéru a exteriéru bývania. Francúzskymi oknami podčiarkli výhľady do okolia, pričom južné slnko presvetlí priestor a v zime zabezpečí tepelné zisky.
Dom pozostáva z nasledovných miestností:
- spoločenská časť domu /36,96 m2/ tvorená obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálňou;
- spálňa /13,13 m2/;
- detská izba I /13,13 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- detská izba II /11,38 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- kúpeľňa I /9,32 m2/ situovaná v dennej časti domu;
- kúpeľňa II / 7,50 m2/ situovaná v nočnej časti domu;
- šatník /6,93 m2/ ako samostatná miestnosť prístupná z chodby;
- komunikačná chodba /6,88 m2/;
- zádverie /6,60 m2/.
Priestranná terasa /15,45 m2/ s veľkou mierou súkromia je prístupná z obývačky aj spálne, ostatné izby disponujú výstupom do záhrady.
TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Stavebný popis definujúci premenné započítané v cene nehnuteľnosti predávanej v HOLODOM.
SKLADBA ZÁKLADOV
OBVODOVÉ PÁSY:
- hĺbka: 1100 mm;
- monolit prierez 600 mm x 600 mm, prostý betón tr. C20/25;
- 2 rady debniacich tvárnic šírky 300 mm, výška 500 mm;
- železo v základoch Ø 12 mm a Ø 8 mm;
- slabo vystužený betón tr. C20/25.
NAD TERÉNOM:
- výška základových betónových pásov je zvýšená vymurovanými betónovými tvárnicami;
- tvárnice previazané s obvodovými i základovými pásmi pod vnútornými nosnými stenami betonárskou oceľou o priemere Ø 8 mm, po obvode 2 radmi drôtov a zvisle o priemere Ø 12 mm po 2 ks ocele na bm. oceľ Ø 12 mm je previazaná s výstužou základovej dosky.
ZÁKLADOVÁ DOSKA:
- hrúbka: 150 mm;
- kari rohož zaliata betónom C 20/25, drôt Ø 6 mm, veľkosť oka: 150 x 150 mm;
- vrátane ležatých kanalizačných rúr 110 × 3,2 mm;
- vrátane uzemnenia bleskozvodu do základových pásov vyvedených 800 mm nad úroveň rastlého terénu, podľa platnej STN;
- v základoch sú realizované vývody na pripojenie inžinierskych sietí (vlastná studňa, vodovod, elektrina, kanalizácia, internet).
VNÚTORNÁ KANALIZÁCIA
Všetky vnútorné rozvody sú z plastového potrubia a končia na vrchnej hrane podlahy.
TECHNICKÁ MIESTNOSŤ a WC:
- kanalizačný vývod 110 mm v podlahe;
- kanalizačný vývod pre sušičku, práčku – priemer 50 mm v stene.
KUCHYŇA:
- kanalizačný vývod 110 mm v podlahe;
- kanalizačný vývod pre napojenie kuchynského drezu priemer 50 mm v stene / umývačky riadu bude napojená cez dvojventil.
KÚPEĽNE:
- kanalizačný vývod 110 mm v podlahe;
- kanalizačný vývod pre umývadlo – priemer 50 mm v stene;
- sprchový kút – priemer 50 mm v podlahe; pre vaňu – priemer 50 mm v podlahe;
- vývod pre wc misu a predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST) priemer 110 mm.
SAMOSTATNÉ WC:
- vývod pre wc misu a predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST) priemer 110 mm;
- kanalizačný vývod pre umývadlo – priemer 50 mm v stene.
VNÚTORNÝ VODOVOD
Všetky vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z hliníkoplastového potrubia s návlekovou izoláciou a sú vedené k jednotlivým zriaďovacím predmetom v podlahe alebo v priečkach.
TECHNICKÁ MIESTNOSŤ:
- hlavný prívod vody do domu HDPE 32 × 3;
- vodovodný vývod pre práčku (studená voda.
KUCHYŇA:
- vodovodný vývod pre kuchynský drez (teplá/ studená voda).
KÚPEĽNE:
- vodovodný vývod pre kúpeľňové umývadlo (teplá/ studená voda);
- vodovodný vývod pre sprchovací kút (teplá/ studená voda);
- vodovodný vývod pre kúpeľňovú vaňu (teplá/ studená voda);
- prívod studenej vody pre WC;
- konštrukcia na závesný systém predstenový inštalačný systém (ALCAPLAST).
SAMOSTATNÉ WC:
- prívod studenej vody pre WC;
- konštrukcia na závesný systém, predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST).
TERASA:
- záhradný ventil štandard – 1 ks.
PRÍPOJKY
- pripojenie stavby na vodovod, žumpu a elektrinu;
- elektrická prípojka je umiestnená podľa situačného výkresu v galérii, prívodný kábel dotiahnutý do technickej miestnosti;
- žumpa betónová, jednokomorová 12m3, technické lišty, skúška tesnosti súčasťou dodania.
OBVODOVÁ STENA – kontaktný zatepľovací systém
- porobetónová tvárnica hrúbky 250 mm pevnosť P2 resp. P4;
- soklová časť zateplená EPS perimeter hrúbka 150 mm;
- vystuženie nosných konštrukcií bude súčasťou projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie, minimálny stupeň vystuženia ŽB venca je 4×12 mm a strmeň priemeru 8 mm á 200 mm;
- omietka – silikónová, jemnosť zrna 1,5 mm, hladená, bielej farby;
- fasádne lepidlo armovacie;
- armovacia mriežka – fasádna;
- tepelnoizolačná doska – polystyrén EPS F70 200 mm biely stabilizovaný;
- porobetónová tvárnica hrúbky 250 mm pevnosť P2 resp. P4;
- soklová časť zateplená EPS, perimeter hrúbka 150 mm;
- vnútorná vápennocementová striekaná omietka hrúbka 1 cm;
- nástrek na steny biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela;
- sadrokartón náter – napríklad FINALIT farba biela;
- vystuženie nosných konštrukcií bude súčasťou projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie, minimálny stupeň vystuženia ŽB venca je 4 × 12 mm a strmeň priemeru 8 mm a 200 mm.
VNÚTORNÉ NENOSNÉ STENY
- porobetónová tvárnica hrúbky 125 mm;
- v miestach vedenia inštalácií odpadov je navrhnutá porobetónová tvárnica hrúbky 150 mm;
- nástrek na steny biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela;
- vnútorná vápennocementová striekaná omietka hrúbka 1 cm;
- porobetónová tvárnica hrúbky 125 mm;
- v miestach vedenia inštalácií porobetónová tvárnica hrúbky 150 mm.
SKLADBA PODLAHY
- hydroizolačná vrstva asfaltový pás G200S40 (vodorovná izolácia), po obvode V60S35 (zvislá izolácia);
- cementovo – pieskový poter hr. 40-45 mm ponad rozvod vykurovania, celková hrúbka 65 mm;
- teplovodné podlahové vykurovanie;
- tepelnoizolačná doska – polystyrén EPS 100S hrúbky 150 mm (objemová hmotnosť udávaná výrobcom ISOVER 18-23 kg/m3);
- hydroizolačná vrstva: asfaltový pás G200S40 (vodorovná izolácia), po obvode V60S35 (zvislá izolácia).
SKLADBA STREŠNEJ A STROPNEJ KONŠTRUKCIE
- strešná krytina: typ falcovaný pozinkovaný plech;
- odkvapové zvody a žľaby vrátane príslušenstva s pozinkovaného plechu, vyústenie zvodov do dažďovej kanalizácie ukončenej plošným vsakom v rámci pozemku;
- plný záklop z dosiek hr. 22 mm;
- strešné kontralaty z reziva 40 x 50 mm, namorené bochemitom;
difúzna strešná fólia, tzv. poistná hydroizolácia, 135 g / m2;
- nosná drevená konštrukcia – tradičný krov;
- strešná krytina typ: falcovaný pozinkovaný plech;
- odkvapové zvody a žľaby vrátane príslušenstva z pozinkovaného plechu, vyústenie zvodov do dažďovej kanalizácie ukončenej plošným vsakom v rámci pozemku;
- plný záklop z dosiek hrúbka 22 mm;
- strešné kontralaty z reziva 40 x 50 mm, namorené bochemitom;
- difúzna strešná fólia, tzv. poistná hydroizolácia, 135 g / m2;
- nosná drevená konštrukcia – tradičný krov;
- výplň minerálnou vlnou hrúbky 150 + 200 mm, t.j. celková hrúbka 350 mm, napr. Isover Domo Plus;
- rošt pre zavesený podhľad, zdvojený rošt z CD profilov;
- parozábrana – PE fólia alt. hliníková fólia, upevnená na spodnú hranu väzníka;
- sadrokartónová doska 12,5 mm, tmelenie a brúsenie (krížový nosný rošt z CD profilov);
- trieda kvality povrchu K2 (prebrúsenie spojov);
- nástrek na stropy biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela.
ÚPRAVY STRECHY – PODAŠIE
- omietka – silikonová 1,5mm hladená, v rozsahu bezpríplatkových farieb – biela;
- fasádne lepidlo armovacie;
- armovacia mriežka – fasádna 145g/m2;
- tepelnoizolačná doska – polystyrén EPS FS 70 samozhášavý, stabilizovaný, hrúbky 20- 30 mm;
- drevené laty o hrúbke 20 mm.
OKNÁ, PARAPETY A VCHODOVÉ DVERE
- hliníkové vchodové dvere (krídlo) so základnou sklenenou výplňou, interiérová kľučka a exteriérové madlo, bezpečnostné viacbodové zamykanie;
- plastové okná profilu Salamander STREAMLINE s 2 tesneniami, izolačné trojsklo, hrúbka profilu 73 mm, funkcie otváravé a sklopné, hliníkový HST profil na terasu;
- vonkajšie parapetné dosky: pozinkovaný plech s bočným plastovým krytom a povrchovou úpravou vo farbe okien;
- v miestach francúzskych okien a vstupných dverí bez parapetov;
- vnútorné parapety profilované plastové v bielej farbe;
- dodávka a montáž okien podľa výpisu okien;
- farba okien v interiéri aj exteriéri šedá.
ELEKTROINŠTALÁCIA
Všetky hrubé rozvody od domového rozvádzača, vrátane krabičiek pre zásuvky a vypínače. Domový rozvádzač je realizovaný s ističmi, prúdovým chráničom a prepäťovu ochranou.
- montáž zásuviek/ vypínačov, podľa počtu v tabuľke;
- bleskozvod s uzemnením v základoch a revíziou v rozsahu práce na kľúč;
- zásuvky a vypínače SCHNEIDER ASFORA;
- celkové dodávané množstvo zásuviek, vypínačov a vývodov na osvetlenie je stanovené.
KÚRENIE
- plánované vykurovanie v dome je elektrické prostredníctvom tepelného čerpadla DAIKIN Altherma, vnútorná jednotka 9 kW, vonkajšia 6 kW;
- ohrev úžitkovej vody bude zabezpečovať tepelné čerpadlo so vstavaným zásobníkom o objeme 180 L;
- v kúpeľniach je umiestnená predpríprava na rebríkový radiátor;
- prepoj kúrenia medzi podlahovými rozvodmi a tepelným čerpadlom bude realizovaný z plasthliníkového potrubia;
- rozvody kúrenia teplovodné podlahové plastohliník PEX-AL-PEX;
- rozdeľovač nadomietkový – max. 11 okruhov.
EXTERIÉR
Staviteľ v rámci výstavby 6 rodinných domov projektu zabezpečí vybudovanie oporných múrov, dažďovú kanalizáciu, osvetlenie, základné dorovnanie terénu, prípravy na internet a pod.
LOKALITA
V obci Bitarová, vzdialenej necelých 8 km od centra krajského mesta Žilina, sú pre jej obyvateľov k dispozícii predajne potravín a iného sortimentu, základná škola, materské školy, kostol, pošta, gastro prevádzky, verejná knižnica, športový areál, autoumyváreň a iné zariadenia občianskej vybavenosti.
Samotný dom s pozemkom je zasadený do malebnej krajiny, ktorá obyvateľom popri krásnych výhľadoch ponúka i veľkorysé možnosti na prechádzky, turistiku, cyklistiku a iné aktivity rôznej náročnosti.
Centrum mesta Žilina je vzdialené do 10 minút jazdy, privádzače na rýchlostné cestné komunikácie pre smery Bratislava, Košice, Čadca sú dostupné do 7 minút. Do obce tiež jazdia pravidelné spoje autobusovej dopravy.
Stav nehnuteľnosti RD1: dokončená hrubá stavba, stavebné práce na dome pokračujú.
Cena RD1: 398.900,- € s DPH.
Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014992.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.
