Zarábate v zahraničí? Investujte doma!

Určite ste zachytili, aká je aktuálna situáciu u nás na Slovensku. Rast sadzieb hypotekárnych úverov z 0,8 na cca 3,5 až 4% spôsobil u slovenského spotrebiteľa šok a ochladenie dopytu. Bude trvať nejaký čas, kým sa s tým ľudia vyrovnajú a akceptujú novú situáciu. Navyše predpokladáme ešte ďalší nárast úrokovej sadzby, čo bude pre klienta pracujúceho na Slovensku so slovenskou mzdou ďalšia komplikácia. Ich príjem nebude postačovať na schvaľovanie v banke a úver jednoducho aktuálne nedostanú.

Rast úrokovej sadzby na hypotékach a zníženie ich dostupnosti je hlavný a najväčší dôvod spomalenia realitného trhu. 

POROVNANIE:

Začíname vo Švajčiarsku, v Zurichu, kde za 107 m2 byt zaplatíte takmer 2,6 mil. EUR.  Dokážete ho prenajať za cca 6.000 EUR/ mesiac. Návratnosť nám vychádza 35 rokov. Toto sme porovnali s rovnako veľkým bytom v Banskej Bystrici v projekte www.slnecneprsany.sk, kde rovnako veľký byt je takmer 10x lacnejší, dá sa kúpiť  „len“za 247.296 EUR. Prenajmete ho síce „len“ za 1.000 EUR/ mesiac, no napriek tomu je jeho návratnosť „len“ cca 20 rokov. Čiže oproti Zurichu, okrem desaťnásobne nižšej sumy sa vám investícia vráti o 15 rokov skôr.  Pokiaľ máte záujem o bezplatnú konzultáciu, kontaktujte nás telefonicky na tel:00421910861186 alebo e-mailom na reality@realitymgm.sk

 

Pokračujeme v Anglicku, konkrétne v Londýne. Malý byt vo výmere 52 m2  viete kúpiť pod 500tis. EUR. Prenájom sa pohybuje na úrovni cca 1600 EUR/ mesiac, čo nám dáva 25 ročnú návratnosť kúpnej ceny.  Poďme na Slovensko, porovnali sme byt v Krásne Nad Kysucou, mestom medzi Žilinou a Čadcou s novým priemyselným parkom, kompletnou občianskou vybavenosťou a obrovským dopytom po nájomnných bytoch.  V projekte www.krasnevkrasne.sk 52m2 2 izb. byt stojí 98.400 EUR ( dá sa kúpiť za ½ cenu oproti rovnakému bytu v Žiline). Takýto byt prenajmete za 450 EUR/ mesačne. Návratnosť je 18 rokov. Inými slovami, kúpnu cenu bytu v Krásne máte splatenú o 7 rokov skôr, ako v Londýne. Pokiaľ máte záujem o bezplatnú konzultáciu, kontaktujte nás telefonicky na tel:00421910861186 alebo e-mailom na reality@realitymgm.sk

 

No a nakoniec sme zavítali do Nemecka a vybrali sme si Mníchov.  Porovnávali sme 80 m2 byt s mestom Svit, ktoré je už v súčasnosti predmestím Popradu. V Mníchove sa takýto byt dá kúpiť za cca 900tis. EUR. Nájom sa pohybuje vo výške 2600 EUR/ mesiac. Návratnosť obstarávacej ceny je 27 rokov.  V projekte www.livingparksvit.sk stojí 80 m2 byt 180.900 EUR. Prenajmete ho za 800 EUR/ mesiac. Návratnosť 19 rokov.  Čiže opäť z pohľadu návratnosti kúpnej ceny klient kúpou bytu vo Svite „ušetrí“ 8 rokov. Pokiaľ máte záujem o bezplatnú konzultáciu, kontaktujte nás telefonicky na tel:00421910861186 alebo e-mailom na reality@realitymgm.sk

Pokiaľ vás to zaujalo, nižšie sa dočítate viacero dôvodov a názorov, prečo sa oplatí so zahraničným príjmom investovať do nehnuteľností na Slovensku.

Prečo je to skvelá správa, pokiaľ zarábate v zahraničí?  Každá doba prináša svoje príležitosti:

• Zahraničný príjem je vyšší, než slovenský príjem, tým pádom hypotekárny úver z pohľadu schvaľovania nie je problém, najväčšie slovenské banky ho akceptujú.
• Zo skúseností vieme, že pokiaľ klient pracuje v zahraničí, má ušetrené vlastné zdroje
• Cena  slovenských nehnuteľností je podstatne nižšia, ako v iných krajinách, ktoré sme porovnávali
• Tento stav na Slovensku je dočasný, predpokladáme, že potrvá cca 2  roky.

Prečo si myslíme, že sa takáto investícia oplatí?

• Aktuálne ochladenie dopytu je krátkodobý stav. Ľudia bývať potrebujú. Dopyt bude opäť rásť nakoľko je na Slovensku akútny nedostatok bytov. S priemerom Európskej únie nám ich chýba viac ako 200tis. a to hlavne v regiónoch. Nové nájomné platformy (nový zákon o nájomných bytoch) to nevyriešia, len zmiernia. Dlhodobá hodnota nehnuteľností bude len rásť a okrem toho, že investíciu ochráni pred infláciou, ponúka aj priebežný výnos.
• Časť našej populácie už na hypotéku nedosiahne. Hlavne mladí ľudia, ktorí budú riešiť svoje štartovacie bývanie. Tu budeme nasledovať trend z vyspelejších krajín a aj u nás vznikne nájomný trh. Ten sa doteraz pod vplyvom extrémne lacných hypotekárnych peňazí nemohol rozvinúť. Čo je opäť dobrá správa pre investorov, lebo budú mať komu svoje nehnuteľnosti prenajať.

Všetky vaše otázky ohľadne investovania do developerských projektov vám zodpovedia naši špecialisti. Dohodnite si termín  bezplatnej konzultáciu, kontaktujte nás telefonicky na tel:00421910861186 alebo e-mailom na reality@realitymgm.sk